毛坯房能看出漏水吗(毛坯房怎么知道漏不漏水)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、新房毛坯房如何验收
• 〖贰〗、毛坯房水电验收的小要点,不看吃大亏!
• 〖叁〗
  、验毛坯房漏水不漏看楼上还是楼下
• 〖肆〗、毛坯如何试漏水
• 〖伍〗 、毛坯房收楼标准是什么
• 〖陆〗
  、毛坯房要如何验收这几点验收要点值得收藏

新房毛坯房如何验收

验收房屋验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的 ，需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面，看一下是否有裂纹
，表面是否平整，有没有渗水的现象 ，如果有水迹的话
，一定要及时的查明渗漏的原因，进行相应的修复 。

开发商提供相关文件 验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《竣工验收备案表》
、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。准备工具 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等
。

测量面积 毛坯房专业验房 ，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致
，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后 ，开发商不承认则比较难解决了 。墙壁 毛坯房专业验房
，必须小心检查房屋的墙壁
。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整
，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕。

验收面积 房地产商在交房子的时候 ，通常会以毛坯房的形式交房，首先要查看毛坯房的面积是否跟合同上所规定的面积一致 。应该拿着尺子或者激光尺从每一个房间进行测量
，从左向右测量一遍，复合每个房间的具体尺寸
。还要查看每个房间的具体方位跟当时的平面布局图是否一致。

地面检查：对于地暖交付的毛坯房 ，由于后期地暖施工
，地面呈现的一般都是抹灰砂浆，见到裂缝很正常 ，处理意义不大
，后期装修处理即可 。重点关注厨房
、卫生间以及其他有排水要求的地面是否做了防水处理
。

毛坯房水电验收的小要点,不看吃大亏!

〖壹〗、毛坯房水的验收要点 打开龙头，看水管内是否有水 、水质如何
、有无堵塞和渗水、有无截止阀生锈影响水质等 ，如果发现问题
，可以联系开发商进行更换。这里需要注意的是，要将水龙头开到最大 ，水流越大越急比较好
，看水压和排水速度是否理想 。

〖贰〗 、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》 ，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉
。

〖叁〗
、购房合同要明确4个标准
，一项不达标都别签字，不懂要吃亏。三行字：联系地址、约定日期 、预付金额首先 ，联系地址这一栏很多人觉得无所谓
，所以有写公司地址的
、有写出租屋地址的、也有写代收点地址的这种情况如遇到靠谱的开发商可能还会指出要求修改，但很多都混过去 。

〖肆〗 、第 不要将所有的钱用于首付 确定了购房计划 ，就要准备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住
，资金消耗是非常大的
。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个 ，但对于刚需家庭来说
，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。

〖伍〗
、贪小便宜 ，吃大亏
，在现实生活里总有一些人喜欢贪小便宜 。其实贪小便宜啊，也不算什么大事 ，毕竟你是得到东西了
。但是就怕呀这个小便宜是别人给你下的一个钩，到了末了便宜没得到不说
，反倒把自己给搭进去了。秦国想要攻打齐国，但是他又担心齐国和楚国这两家联合起来 。

〖陆〗、审查房屋周边环境及配套设施：购房不只是买房屋本身 ，还要考虑其所在位置及周边配套设施
。如交通是否便利 、附近是否有学校
、医院、商场等
，这些都是影响居住品质的重要因素。核实房屋费用与市场行情是否相符：购房前要进行市场调研，了解同类房屋的市场费用 ，避免因为过于心急或被不合理的低价吸引而陷入骗局 。

验毛坯房漏水不漏看楼上还是楼下

一般收毛坏房看漏不漏是看自己的阳台顶和卫生间的顶
，也就是说看的是楼上，你自己家的如果往楼下漏的话 ，楼下的会发现通知物业的
。每一家都是如此
，当然你自己楼上楼下都看一下更好。

毛坯房验收是一个细致而重要的过程，首要任务是检查是否有漏水现象 ，建议楼上楼下同时进行养水测试
，以便准确判断 。之后，应仔细检查墙面和地面是否存在空鼓 ，大面积空鼓需及时联系开发商进行整改
。特别要注意厨房和卫生间地面的空鼓情况，尤其是四个角落
，因为这些地方更容易出现质量问题。

进水管是否漏水测试：记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水；过两三小时后再去核对一下；如果是进水管漏水 ，可以在水表上反映出来 。排水管是否漏水测试：把水闸关掉
，把所有可能有水的地方都放干。找一根水管对地漏冲水，等坚持的时间长了 ，看楼下会不会漏水
。

最后
，需关注相邻楼层的防水情况。进行闭存水试验，确保上下楼层之间无渗漏问题 。这需要与楼上楼下邻居配合 ，共同检查防水层的密封效果
，确保水不会渗漏到其他楼层
。通过以上流程，可以全面地评估毛坯房的质量 ，确保其符合验收标准。

先看外部：外部是指房屋的外立面 、外墙瓷砖和涂料
、单元门以及楼道等 。再查内部：内部是指入户门、内门 、窗户、天棚
、墙面、地面 、墙砖
、地砖、上下水 、防水
、强弱电、暖气 、煤气
、通风、排烟以及排气等
。

毛坯如何试漏水

〖壹〗 、毛坯房试漏水的方法主要包括以下几个方面：首先
，进行进水管漏水测试。 记录下当前水表的数据，并确保楼上在测试期间不使用任何水 。等待两至三小时后 ，再次核对水表数据
。如果水表读数有明显增加，说明可能存在进水管漏水的问题。这种方法简单直接
，能够有效检测出进水管是否存在隐蔽的漏水情况 。

〖贰〗
、进水管是否漏水测试：记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水；过两三小时后再去核对一下；如果是进水管漏水 ，可以在水表上反映出来
。排水管是否漏水测试：把水闸关掉
，把所有可能有水的地方都放干。找一根水管对地漏冲水，等坚持的时间长了 ，看楼下会不会漏水 。

〖叁〗、毛坯房验房收房步骤：『1』相关文件 、合同的资料一定要带全。『2』检验房子的工具要准备好
，螺丝刀子、米尺
、小锤子等，纸笔也不要忘记 ，记录验房时发现的情况
。『3』首先要检查墙面是否平整
，有没有开裂和渗水的情况。

〖肆〗、若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验 ，重新进行防水层完善处理
，处理合格后再进行蓄水试验 。毛坯房验房注意事项水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作 ，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下
，因为它看不见，也摸不到 ，所以有问题出现时很难被觉察
。

毛坯房收楼标准是什么

毛坯房收楼标准如下：毛坯房的顶面验收也是非常关键的
，一定要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房 、卫生间和阳台的顶面 ，要留意是否有渗水
、漏水的现象 。毛坯房验房收房标准还应该要注意地面的验收过程
。地面的验收还应该要注意地面是否做了抹灰层
，有无压光。

毛坯房交房标准要看哪些毛坯房交房规范：所有外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面应按规划文件完结装修工程 。共用部位 、公共设备
、各种管道（给、排 、雨水
、暖、热） 、电气设备（配电箱
、柜、盘 、插座、开关
、灯具等）等都应按规划文件完结所有装修 ，并按规则完结各种测验项目
。

一）检验相关文件是否齐全《竣工验收备案表》最重要
，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是近来收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理 、建设单位和施工单位四方合验后 ，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案 。

毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于5cm
。

毛坯房要如何验收这几点验收要点值得收藏

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要
，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整 ，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体
、与阳台连接处是否有裂痕。

房屋布局及配置 首先
，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致 ，进户通道、室内采光 、通风
、层高等是否符合要求 。其次
，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位 、排烟
、换气等。房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键
。其中最简单直观的就是检查墙和地面。

墙地顶 对于墙面的检查就是要看它的平整度 ，还有垂直度
，然后再一下有没有出现开裂的地方 。我们知道现在的毛坯房都刮了防水腻子，那么检查的时候可以用水来蹭一下 ，如果手上沾上了白
，那么就可以说明这个使用不防水腻子
。

毛坯房验收的第一步是确认三本书和一个证书的空白副本，包括《建设工程质量证书》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《房地产开发建设项目完成验收合格证》。同时 ，要检查《施工完成验收记录表》上的数据是否与实际测量报告相符
，并由开发商盖章确认 。

**房顶高低偏差**：使用工具检测房顶是否存在高低偏差，偏差值应处于正常范围 ，确保结构稳定
。墙体检验对于毛坯房验收至关重要。墙体质量直接影响到装修效果与居住安全： **空鼓检测**：用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓
，这是常见问题，需及时处理 。

验收新房毛坯房时 ，可以借鉴以下步骤和注意事项： 结构验收：检查墙体
、地面、天花板等结构是否牢固 、平整
，有无明显的裂缝或凹凸不平的情况
。检查门窗的安装是否垂直、平整，是否能够顺畅开启和关闭。 水电验收：检查水电线路的铺设是否符合规范 ，有无漏水
、漏电的情况 。