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• 〖壹〗、上海二套房贷款2021年新规

上海二套房贷款2021年新规

〖壹〗 、首付比例普通自住房：对拥有1套住房的居民家庭 ，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的
，首付款比例不低于50％。非普通自住房：购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％ 。贷款利率从2021年7月23日开始 ，上海二套房贷款利率从25%变为了7%
。

〖贰〗
、利率调整规则：新规后
，上海首套房贷利率调整至LPR + 35个基点，二套房贷利率调整至LPR + 105个基点。由于LPR是动态变化的 ，上海的房贷利率也随之变化 。

〖叁〗、房产登记认定标准 已有房产记录：若贷款购买过一套房
，且在房屋登记系统中能够查询到该房产信息，再次购买房产时 ，将被认定为第二套房
。贷款记录但无房产：若贷款购买过一套房并已出售，房屋登记系统中无法查询到该房产
，但银行征信系统中仍有贷款记录，则再次贷款购买房产时 ，也算作第二套房。

〖肆〗 、与此同时
，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“ 严禁消费贷
、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场  ” 。

〖伍〗、法律分析：首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50% 、二套非普通自住房首付比例不得低于70%
。贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。贷款限额：二套普通商品房个人贷款比较高限额下调10% 。