看房关键词简易解析--期房、现房
期房指预售未竣工商品房，现房指已竣工并取得产权证的商品房，二者在定义、优缺点及选购注意事项上存在差异。具体解析如下：期房定义：开发商取得《商品房预售许可证》后，预售未竣工的商品房。购房者签订《商品房预售（买卖）合同》，需等待一定时间（根据开发商和楼盘而定）后才能收房。
现房：价格相对较高，因为它们可以立即交付，购房者无需等待，且没有建筑材料价格波动等不确定因素的影响。准现房：价格相对较低一些，但仍受到一定不确定因素的影响，如施工进度、材料价格等。期房：价格通常最低，因为它们需要较长时间才能交付，购房者需承担建筑材料价格波动和其他不确定因素带来的风险。
房屋属性 期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋；现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋。购房合同 期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。入住时间 期房需要等1-2年才能入住，而现房可以马上装修入住。
国家2018年后对房屋精装修的要求
1、年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。
2、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
3、山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。
楼房的开盘是指什么?楼房已经建成了吗,完工了吗?还是说没完工,但可以卖...
1、开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售的标志。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
2、楼房开盘并不代表楼房已经建好了。以下是具体解释：楼房开盘的含义：楼房开盘只是代表着此楼盘可以开始出售了，是房地产开发商进行销售活动的一个开始。期房情况：一般来说，开盘时出售的楼房多为期房，即尚未建成的房屋。购房者需要等待几年时间，直到房屋建成交付。
3、楼房开盘并不代表楼房已经建好了。以下是关于楼房开盘与楼房建设状态关系的详细说明：楼房开盘的含义：楼房开盘是指该楼盘已经取得了预售许可证，符合相关法规要求，可以开始面向市场出售。此时，楼盘可能仍处于建设阶段，尤其是期房项目，通常需要在几年后才能完成建设并交房。
4、开盘不是指房子已建好，楼房开盘的意思是楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。小区一般分几期开发的，开盘是指达到政府预售的条件，一般是指预售的楼栋主体结构完成60%（每个地方要求不同），不是建成完工。
毛坯房期房都有什么区别
1、期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
2、毛坯房既可以属于期房也可以属于现房，但通常更多情况下被归类为期房。毛坯房与期房的关系 毛坯房，作为房屋的一种交付状态，主要是指房屋内部仅完成基础装修，如墙面地面进行基础处理，但尚未进行进一步的装饰和配备家具家电。这种状态下的房屋，在房地产市场中，往往更多地与期房相关联。
3、答案：期房是指尚未建设完成的房屋，也称为“待交房”；现房是指已经建设完成且可以交付使用的房屋；毛坯房是指房屋内部仅完成基础工程，未进行装修的房屋。详细解释：期房是指尚未建设完成的房屋。购买期房通常需要购房者提前支付定金或部分房款，并等待房屋建设完成后再进行交接。
4、期房与现房的区别：期房通常指的是正在建设或尚未完工的房屋，购买者需要等待一段时间才能入住。而现房则是指已经完工并可立即入住的房屋。由于毛坯房大多处于建设或未完工状态，因此通常归类为期房。
5、现房和毛坯房的主要区别在于它们的分类标准和特征不同。定义与分类标准 现房：是根据房屋建设的时间来划分的。现房指的是已经完工并通过了各种验收，可以正式入住的商品房。它强调的是房屋的建设完成状态和入住条件。毛坯房：则是根据商品房的装修情况来划分的。
精装房办理流程是怎样的
购买精装房的办理流程大致如下：首先是前期了解，通过各种渠道收集楼盘信息，了解精装房的户型、装修标准等。然后实地考察样板间，直观感受房屋装修情况。接着就是签订认购协议，确定购买意向，缴纳一定的定金。之后准备购房所需资料，如身份证、户口本、收入证明等，前往售楼处签订购房合同。
购买精装房一般有这些流程。首先是前期准备，要明确自己的购房预算和需求，比如想在哪个区域购房，对房屋面积、户型等有什么要求。然后挑选房源，通过各种渠道了解楼盘信息，实地考察楼盘环境、配套设施等。接着是签订认购协议，确定购买意向后，与开发商签订认购协议，缴纳一定的定金。
精装房办理流程一般如下：首先是购房环节，购房者挑选心仪的楼盘和户型，与开发商签订购房合同，明确房屋的各项细节及价格、付款方式等条款。接着进入房屋建设阶段，开发商按照设计标准进行精装修施工，选用合适的装修材料，打造符合约定的装修风格和品质。
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希望本篇文章《精装修房开发商拿预售证/精装房收房开发商提供哪些证件》能对你有所帮助！
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