找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金,。然_百...
想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。擅用手机。
其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了。既然相中房子，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子，呵呵。交诚意金通常是在房价相对稳定，交易可能性较高的情况下进行的。中介会帮助买家与卖家协商价格，如果最终没有成交，诚意金将会退还。
确实是一种策略。设想，卖家看到诚意金，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱。但请注意，这并非万无一失。通常，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明。如果谈判成功，这笔诚意金会转化为购房定金。
在二手房交易中，如果因卖方原因造成交易未成，且中介不退还诚意金，买方可以采取以下措施：明确诚意金的性质与约定 诚意金非定金：首先，买方需明确诚意金并非法律意义上的定金。定金具有担保性质，若交易不成，可能无法全额退还；而诚意金通常只是表示买方购房的意向，其退还条件应在相关协议中明确。
二手房诚意金在一定条件下是可以退还的。首先，诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金。这种意向金并不能锁定房产，只是表达了买方对房产的购买意愿，并让中介和卖方了解这一意愿。
诚意金是二手房买卖的时候常被用到。只要业主答应了你的要求，该诚意金就转成了定金，而定金的定义是以房东收到现金为准，就算在定金协议上签字但是钱没到位的情况下定金合同不成立的。
买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。
以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。
商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。
宜春德和沁园房价毛胚房
目前，该小区毛坯房价格大致在每平米8000元到12000元之间波动。具体价格还得根据实际房源情况，通过房产中介或相关网站进一步查询了解。 不同时期市场供需关系等也会对房价产生影响，所以房价处于动态变化中。 总之，要了解准确的毛坯房房价，最好多关注当地房产市场动态及具体房源信息。
宜春德和沁园毛坯房均价约为11000元/平方米，二手房源中110㎡电梯毛坯三房总价78万元，折合单价约6709元/平方米。以下为具体分析：新房价格：均价11000元/平方米根据公开信息，宜春德和沁园在售的毛坯房为普通住宅大平层现房，均价明确标注为11000元/平方米。
二手房砍价话术(二)
1、孝子客户法：利用情感需求制造紧迫感核心逻辑：虚构“孝顺客户”的购买动机，通过强调客户对装修房的刚性需求与房东的售房急切性形成心理博弈。操作步骤与话术示例：前期铺垫 首次看房时植入客户背景：“李先生带母亲来看房，老人腿脚不便，急需装修好的房子。
2、案例：房主底价590万，买方心理价570万但可接受575-578万。中介首次反馈588万时，买方应坚持575万并强调付款优势；中介二次反馈585万时，买方可微调至577万；最终碰面时加至578万，配合中介劝说，通常可成交。预判中介话术：识别真实让步中介传递的房主报价常含“水分”，需通过话术判断真实底线。
3、多看房、少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。
4、经纪人向顾客开价时一般会开高2-5万元，有的甚至会更多，目的是为了让顾客砍价，即使开高2-5万元，不少时候，顾客还价也还会低过业主低价，因此，在这个上拉下扯的过程中，经纪人向顾客让价的过程将其直接影响能否成交。
5、二手房砍价话术技巧 忌：不要谈房子不好或不喜欢，以免让房东觉得你不诚心买。不要趾高气扬或唯唯诺诺，保持平和态度。宜：反复强调“再低点，再低点，再低点”，只要没到你心理价位，就持续施压。哭穷，编造首付艰难、生活拮据等故事，让房东产生同情心。
房东要价72万的房子还价多少合适
像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。
了解房主的性格如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
首次报价压低：房东要价4000元时，先还价3500元，留出协商空间。逐步妥协：若房东坚持3800元，可要求“首月租金减300元”或“免半个月押金”。附加条件：若无法降价，可争取“免费使用车位”“包物业费”等隐性优惠。注意事项：议价时保持礼貌，避免过度压价引发反感。
当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。
天河猎德：69平1房1厅4600元/月 猎德作为土豪村，租房的价格也是相当高。一间装修不错的房子月租就达到了4600元，这比许多人的工资还要高。与此同时，也有人在广州“扎根”买房。比如阿峰，为了结婚而在荔湾买了一套二手楼，总价100万出头。
然后过户。然后你最多多花几千块钱。剩余的40W应该是银行给他，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊。否则现在坏人多很，放不设防啊。朋友，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。
如何与二手房房东砍价
1、如果房东在买房的时候不降价，可以说明房东的房子格局不好，这样来表示房子的不好，从而变相砍价。另外，还可以表明房子已经有人居住了很久，房子的新旧程度不同，让房东可以降价。
2、利用中介：尽量不要直接和房主面对面谈判价格，而是先让中介进行价格沟通。因为一旦坐下来面谈，就表明你对这个房子很感兴趣，这可能会让房主在价格上更加坚持。建立信任：在面谈时，可以尝试与房主拉家常，了解彼此的工作和家庭情况，建立一定的信任关系。这有助于在谈判时获得对方的理解和让步。
3、客气沟通：沟通时尽量客气点，给对方留下一个好印象。良好的第一印象有助于后续砍价，因为人们通常不愿意与麻烦的人打交道。深入了解房东动机 多沟通了解：看房时与房东多沟通，了解他卖房的原因。如果房东急用钱或急于出手，这将是你砍价的好机会。了解越多，越能试探出房东的心理底价。
4、耐心谈判：不要急于成交，与房东进行多次沟通，耐心谈判，逐步降低房东的心理预期。买方市场优势：当前房地产市场多为买方市场，买房人具有更大的主动权和选择权。因此，可以充分利用这一优势，慢慢与房东磨价格。砍价幅度 砍价幅度因房子本身的价值、房东的卖房动机、市场环境等多种因素而异。
5、勇于开出低价 在价格谈判中，买家应大胆地开出低于心理预期的价格。即使中介或房东首次报价为400万元，买家也可以尝试以390万元的价格进行还价。即便这可能低于房东的心理价位，比如380万元，提出较高的首次还价能够表明买家的议价空间。
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希望本篇文章《二手房东毛坯房怎么给价/二手毛坯房怎么谈价》能对你有所帮助！
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